Har I plads til flere boliger i jeres eksisterende ejendom?

I mange store byer opleves der et markant og stigende behov for at udvide den samlede boligmasse. Særligt i København er presset på byggegrundene stort, hvilket skaber en række udfordringer for byudviklingen. Derfor har Københavns Kommune afsat øremærkede midler i en pulje til at støtte ejendomsejere, der ønsker at skabe flere boliger i det eksisterende byggeri.

I dette blogindlæg kommer vi nærmere ind på, hvordan I kan få dækket udgifterne til den indledende rådgivning, når I skal have undersøgt mulighederne i jeres bygning. Puljen giver en helt unik chance for at få klarlagt byggepotentialet uden en stor økonomisk risiko. Læs med og bliv klogere på, hvordan I kan udnytte denne fordelagtige ordning til at realisere projektet.

I moderne, tætbebyggede storbyer er det ofte kompliceret at finde plads til nybyggeri. Mange bygherrer og foreninger retter derfor opmærksomheden mod det uforløste potentiale i den eksisterende bygningsmasse. Det er ikke alene en praktisk løsning, men også en bæredygtig tilgang til byudvikling, fordi man genbruger strukturer frem for at belaste miljøet med nye byggerier.

Omdannelsen af ejendomme kan gøres på flere spændende måder. Et uudnyttet loftsrum kan inddrages til lyse tagboliger, eller store lejligheder kan opdeles i mindre enheder, hvilket hurtigt skaber plads til flere borgere på samme areal. Tomme erhvervslokaler rummer desuden et stort potentiale for at blive konverteret til funktionelle hjem.

Uanset hvilken model man vælger, kræver projektet et grundigt forarbejde for at sikre holdbare beslutninger. Man skal kende ejendommens tekniske tilstand og de gældende bygningsreglementer til bunds. Uden den rette ekspertbistand risikerer man nemt at overse kritiske detaljer, som kan fordyre byggeriet betydeligt.

Københavns Kommune har for nylig iværksat et initiativ for at motivere ejendomsejere til at udnytte pladsen bedre i byens ældre bygningsmasse. Lige nu kan man gennem puljen “Plads til flere – i det eksisterende byggeri“.

Her kan man søge om økonomisk støtte til at undersøge og afklare potentialet for at etablere nye kvadratmeter. Støtten er øremærket til at dække udgifter til teknisk bistand i den allertidligste fase af byggeprocessen. Puljens målgruppe er bred og inkluderer ejerforeninger, andelsforeninger, almene boligforeninger samt private udlejere. Formålet er at fjerne den indledende økonomiske risiko, som ofte afholder mange fra at undersøge mulighederne. Med et tilskud på op til 300.000 kroner pr. ejendom får man et solidt fundament for at få udarbejdet konkrete skitseforslag, uden at det dræner foreningens opsparing.

Ejerne kan selv indsende ansøgningen, men det er også meget udbredt at lade en byggeteknisk rådgiver håndtere processen via en fuldmagt. Med kvalificeret vejledning i denne tidlige opstartsfase bliver det langt nemmere at gennemskue de strenge arkitektoniske og statiske krav. Samtidig øger en korrekt udfyldt ansøgning chancerne for at få tildelt midlerne.

For at få del i de kommunale midler skal det pågældende byggeprojekt naturligvis leve op til visse overordnede kriterier og retningslinjer. Det er vigtigt at understrege, at puljen har et meget specifikt fokus på at fremme bestemte boligtyper samt langsigtede, bæredygtige løsninger. Mange standardprojekter kan opnå en god procentdel i tilskud, mens andre har mulighed for at få dækket samtlige udgifter. Det afhænger alt sammen af projektets vision og samfundsmæssige værdi.

Følgende tiltag og initiativer fremhæves som værende særligt støtteberettigede af kommunen:

• Udvikling af nye sociale bofællesskaber og trygge seniorboliger for byens ældre
• Etablering af pladsbesparende boliger efter principperne om kompakt living
• Systematisk genanvendelse af byggematerialer og andre klimavenlige tiltag
• Opdeling af eksisterende lejligheder samt optimal udnyttelse af bygningens tagrum

Det er faktisk muligt at opnå op til 100 procent dækning af omkostningerne til selve potentialeafdækningen. Dette forudsætter dog, at det planlagte byggeri har et særligt markant og dokumenteret fokus på klimaoptimering eller anvendelse af cirkulære materialer. Derudover prioriterer kommunen de projekter meget højt, som aktivt forsøger at skabe alternative og moderne boformer i byen. Maksimumbeløbet forbliver dog fortsat på 300.000 kroner, uanset hvor høj dækningsgraden er.

Hos P&S Byggeteknisk Rådgivning står vi parate til at assistere med alt fra indledende potentialeafdækninger og skitseforslag til den endelige myndighedsdialog. Vi trækker på mange års solid erfaring i byggebranchen og tilbyder fuldt certificeret vejledning inden for både brand, statik og bæredygtighed.

Vores høje faglige stolthed sikrer en tryg, struktureret og gennemskuelig proces fra den allerførste idé til det endelige resultat. Du kan kontakte os på telefon 61 31 79 83 eller 25 36 59 09, via e-mail på kontakt@pogs.nu eller ved at udfylde vores kontaktformular. Så vender vi hurtigt tilbage.